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　春节前夕，是房地产市场中传统的销售淡季，不少项目选择了优惠促销策略吸引人气，入市房源量也有所增加，对于想要买房的人来说这确实是一个购房的好时机。但面对低价房源，购房者更要精挑细选，不要被各种促销打折信息干扰，针对自身实际需求选择到高附加值的物业，才是最重要的。

　　项目品牌：具有质量张力

　　房地产市场经过多年的发展，不少开发企业通过过硬的产品逐步积累起自身的品牌价值。

　　对于住宅而言，品牌住宅不仅能够给人们提供一个更舒适的居住场所，为住宅的质量买单，更重要的是为房子的增值保值加重了筹码。品牌对于住宅而言，是一种无形资产，从而增加了住宅的附加值。在消费者眼里，开发商的品牌往往意味着过硬的工程质量、创新的户型设计、大量的景观投入、良好的售后服务、优秀的物业管理等。因此，宁愿多花一些钱也要住得舒心，同时在今后转手时，房产的保值性也有保障。天津保安公司资讯

　　物业管理：关乎居住品质

　　在众多购房者的考量之中，物业问题也是其中的重中之重。供水、供电、供暖、车位、路灯、园林、电梯养护、保洁保卫等种种社区生活中可能发生的大事小事，都离不开物业服务机构。因此，物业管理的收费是否合理，服务到位与否、管理水平高低，将直接影响购房者的置业选择。

　　一家高水平的物业管理公司，除了能够为小区业主营造良好的居住环境之外，还能够使小区的居住品质得到提升。除了要完成房屋设备运行、保洁绿化、保安消防、物业维修之外，还应该具备高效率的服务、娴熟的服务技能，更加齐全的服务项目、灵活的服务方式、合理的服务收费等，有良好物业管理水平的房地产项目，自然会受到购房者的青睐。

　　社区文化：映衬居民素质

　　有专家曾经提出，千金买房，万金择邻。对于一个社区来说，其居住者的品位、素质的高低，也会影响到楼盘的品质。

　　很多小区特别注重社区氛围的营造。如有些社区内经常组织亲子活动，或者举办主题PARTY等。此外，还有开发商组织装潢讲座、投资理财讲座、户外BBQ联欢、世界杯集体观摩抽奖等活动，这对社区生活氛围、文化特质的培育是非常有益的。

　　购房者在选购物业时，不妨自己体验一下，看看社区内人与人之间的关系是否融洽，询问一下是否有社区活动？如果购房者发现社区内气氛不好，人与人之间的关系非常冷漠，甚至居住的人群杂乱甚有安全隐忧，那么不管这个楼盘品质多好，购房者都需谨慎考量。

　　教育资源：入名校的保证

　　近几年，教育配套成为衡量一个楼盘性价比的重要因素，那些背靠名校的楼盘出现了量价齐升的大好形势。作为购房者，本着一切为了孩子的宗旨，也心甘情愿的把大多的积蓄投入到名校周边项目中去。事实上，小学生划片入学这一规定的主要目的是为了取消择校费的不合理现象，不曾想到却给名校周边的楼盘带来了难得的机遇，也使“学区房”这一新兴的购房概念也迅速被众人所熟识。

　　业内人士认为，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。但业内专家提醒，房子靠近名校却并不意味着就一定能入读名校。如果花高价买了房，孩子却无法入读名校，到头来就“竹篮打水一场空”了。因而，如果打算购买学区房，就要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。另外，购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学。

　　细节设计：提升使用价值

　　空间设计的人性化和细节处理是一种趋势，建筑设计师表示，同样大小的户型，如果设计者能在空间的利用上多下功夫，精心设计的细节也是附加值的一个方面。如墙不一定要在柱中轴上，可作为壁橱、管井、卫生间、储藏空间等将柱子组合在里面来充分利用。

　　另外，也可利用走廊上空，厨房炉台上空做吊柜，内部楼梯上下做仓库。在房间布置中充分研究功能需求，家具布置及人体尺度的关系，做到面积恰当，尺度适宜，使用方便，将有限空间用扩展视角、空间流通、移步借景等手法进行扩大。住宅设计一定要认真细致地做好细部设计，增加空间的使用价值。

　　所谓好户型，是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；同时还能满足现在与未来生活变化的需要，而且与室外自然、人文环境协调。一套好的户型，首先是要动静分开。客厅、餐厅、居室活动频繁，而卧室则需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保互不干涉。

　　业内人士建议，消费者在选购时莫要被一些买一送一的广告所忽悠，如果不仔细了解，以为能贪点小便宜，一旦买了，今后十几年甚至几十年，全家都要生活在一个非常低矮的居住环境中，而且这个看似赠送的空间实际上是付出了高昂代价的。

　　出行便利：降低生活成本

　　现代生活的高强度、快节奏，交通条件成为控制好生活成本和生活半径的有效手段。无论有车族无车族，没有人会愿意在上下班途中拥堵在七拐八绕的小路上，或者是看不到头的车河里。因此，便利的交通条件，往往是购房者在较为满意的几处楼盘中作出最终抉择的关键因素。

　　无论是公交、地铁、轻轨、快速路、铁路，是否方便搭乘，成为房屋选址的重要考虑因素。天津市交通网的铺设，不仅方便了各区居民，也为各区域增值加大了砝码。地铁沿线、轻轨沿线、中环线沿线、快速路沿线，新楼盘的进驻表明了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。在社区内的交通方面，房龄较短的新社区都会设置停车场和人车分流通道，房龄较久的老社区则大多是人车混行，所以购房者要根据自己的实际需要及对此的接受程度来考量。环境优良、秩序井然必然会增加房屋的吸引力。

　　配套完善：生活丰富多彩

　　居住区内的配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准，也是影响房屋价值的一大因素。目前多数居住区都设有学校、幼儿园，以消除城市交通对中小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，菜市场、食品店、小型超市、药店等满足居民日常需要的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。

　　现如今，以大型超市为主体的商业综合体的进驻已大大提升了居民的生活品质。

　　离子女近：便于相互照顾

　　50后事业有成、子女已经成年、拥有较为雄厚的资金实力，开始跨入真正意义上的享受生活阶段。距离子女住处近，是50后置业考虑的首要因素。尤其是对于多数老天津人来说，再次置业多选择附近小区，熟悉的生活环境和邻居会让50后生活得更自在。距离近，既方便家庭代际之间的互相照顾，也可提升50后的生活质量，减缓了子女不在身边所产生的孤独感，更多地满足了其心理层面的需求。此外，50后置业主要考虑“两低”，低密度和低楼层。低密度意味着社区相对较低的人流量，可保证50后拥有相对安静舒适的生活环境。低楼层，主要考虑到今后生活的便利。随着年龄的增长，50后在体力、腿脚上会远不如以前，低楼层会让50后的生活既方便又安全。

　　品质彰显价值

　　市场研究机构认为，对于房地产产品而言，核心产品是居住空间，有形产品是房屋的质量、区位、环境、造型与格局等，而房地产的附加产品则是物业管理、文化品味以及其他配套服务。一个项目所在的区域，自身所拥有的历史积淀和文化习俗，在一定程度上决定了房地产产品的附加值，因为在配套设施方面，项目所处的大环境和市政建设(论坛新闻)水平，很大程度上决定和制约着社区内部的配套设施建设；另外值得注意的是，房地产服务作为一种无形的产品，在向消费者提供售前咨询、售中签约和售后管理与完善的过程中也成为了项目附加值的一部分。

　　对于购房者而言，除了要考虑最基本的产品户型设计是否合理、实用外，还要考虑到关乎生活的其他各方面。如车库设施是否齐备，园林设计、会所建造是否感觉舒适、融洽，随着科技的发展，IC卡、安防系统、小区局域网等是否设置齐全等，这些因素都是居住品质的体现。另外，物业管理公司能否提供良好的服务是评定产品好坏最基本的条件，作为产品的附加值，也直接关系到房产今后的收益回报。